一线城市房价持续降温 业内:“金九银十”或难掀波澜

时间:2017-09-11 12:42点击:

中新网北京9月11日电 (种卿)各机构数据显示,8月份,一线城市楼市的房价、成交量均保持近多少个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来,良多购房者开端担忧,一线城市房价是否会出现上涨小高潮。对此,多位业内剖析人士以为,楼市重回“高温”的多少率多少乎为零,房价坚持平稳的情形下,成交量或小幅增加。

一线楼市持续降温 8月淡季现量价齐跌

作为楼市的传统淡季,8月份,一线城市房价持续降温态势。

安居客房产研讨院的数据显示,8月份,除上海新建商品房均价环比7月微涨以外,北京、广州、深圳三个一线城市的新居均价都有不同程度的下跌。其中,北京新居价钱环比下跌13%居前。

二手房市场方面,从国家统计局发布的70城数据来看,北京二手房价在5月、6月、7月持续三个月领跌。而在安居客的数据中,8月份,北京二手房均价则略有回升,上海、广州、深圳二手房均价较7月基本持平。

房价降温,也直接反映了成交量的低迷。安居客近期宣告的讲演指出,8月全国主力城市成交低迷,“一线城市供给乏力、推盘量减少,购房者入市热情并不高。”

以北京、上海为例,据中原地产大发体育在线注册研讨核心统计,8月北京二手房成交量已持续三个月低于万套,市场连续低迷;同时,新建商品房共签约1786套,较2016年8月4052套的成交套数下降了56%。上海方面,易居房地产研讨院报告称,8月上海新居成交面积46万平方米,环比减少31.2%;二手房成交面积866万平方米,同比跌64%,创近四年同期成交面积新低。

“7、8月是楼市传统淡季,加之楼市调控政策影响连续加强,北京等一线城市浮现了量价齐跌的气象。”中原地产首席分析师张大伟剖析称。

过半购房者不急于在“金九银十”出手

价格走低、投资投机须要被遏制,不正是刚需购房者的入市良机?

然而,从春节后就开始看房的李胜(化名)却始终没出手,“北京房价降下来,决定余地也多了,本想买北京东四环的一居室,但当初二环里也有总价500万左右的合适房源,”她坦言,当初看房人少了、也更挑了,价钱差不久的就开端衡量朝向、楼层、社区环境等,“当然,也抱着房价还会再降的荣幸心理。”

安居客“国民安居指数”显示,8月份购房者信心指数为101.4,环比上涨1.2%,是连降三个月后的首次反弹。“62.9%的购房者以为短期内房价牢固,并不急于在‘金九银十’出手,愿意花时间筛选 更适合自己的房源。”安居客房产研讨院首席剖析师张波说。

“当初,购房者面临的信贷跟 各类隐性成本压力仍旧不小。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向记者阐明了购房人购房意愿不强的起因:首先是信贷方面,良多城市提高了首付比例,这比先进贷款利率的影响要大得多;其次是隐性本钱的存在,在一些热门城市购房,或要付出额外费用,侧面也说明热门城市房源相对紧俏。

“金九”已至 一线城市房价料难掀波涛

进入9月后,很多购房者开端担心,供需仍存较大缺口的一线城市房价会再掀波澜。

对此,张波认为,从18月全国楼市数据来看,一线城市跟 二线热点城市的房价增速已经得到明显把持,非理性投契被有效操纵。展望“金九银十”,楼市调控政策整体不会放松,央行摇动抑制泡沫、防范危险的步调不会停,楼市整体重回“高温”的多少率多少乎为零。

严跃进则将量、价分开来看,“由于一线楼市调控依然严厉,交易最后的阀门不打开,房价上涨可能性并不大,但可能判断,市场成交量届时将有回升可能。”

“今年‘金九银十’多少乎不可能迎来量价齐涨的情况。”居理新居数据研究院主任阳洋在接受中新网记者采访时也表白了相同观点,从目前各大开发商的推盘量来看,9月一线城市新房供应会迎来一个高峰,所以成交量会显现小幅回暖。

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